Haus und Wohnung bilden das Lebenszentrum des Nutzers und seiner Familie.

Diese Hausordnung soll

• zum Schutze des individuellen Bereiches, 
• zur Abgrenzung der Interessen der Nutzer untereinander und gegenüber dem Vermieter und
• zur Regelung des Gebrauchs der gemeinschaftlich zu nutzenden Gebäudeteile und Anlagen dienen.

Die Hausordnung ist wesentlicher Bestandteil des jeweiligen Nutzungsvertrages.

1. Haus- und Hofeingänge, Tordurchfahrten, Garageneinfahrten sowie Absperr- und Ableseeinrichtungen für Versorgungsmedien dürfen nicht verstellt werden. Treppenhäuser, Flure, Gemeinschaftsräume sowie Containerplätze sind keine Abstellplätze. Das Abstellen und die Ablagerung von Gegenständen, Sperrmüll u.a. ist untersagt. In Ausnahmefällen ist das zeitweilige Abstellen von Kinderwagen im Eingangsbereich der Treppenhäuser gestattet, falls der Zugang (Fluchtweg) zum Haus nicht behindert wird. Alle Gemeinschaftsräume dürfen nur zweckgebunden genutzt werden.
2. Im Fahrradkeller und anderen Nebenräumen dürfen keine Motorfahrzeuge abgestellt werden.

1. Zur Verhütung / Vorbeugung von Einbrüchen und Diebstählen sowie zum Erhalt des Schutzes für Haus und Wohnung haben die Nutzer dafür Sorge zu tragen, dass Unbefugten der Zugang zum Haus verwehrt wird. Bevor die Haustür geöffnet wird, ist Rückfrage über die Gegensprechanlage zu nehmen. Haus-, Keller- und Hoftüren sind immer geschlossen zu halten. Die Haustüren sind nicht abzuschließen, um die Funktion der Türöffnungsanlage nicht zu unterbinden.
2. Für das Öffnen und Schließen der Treppenhausfenster ist jeder Nutzer verantwortlich, der zu diesem Zeitpunkt die Treppenhausreinigung zu erledigen hat. Falls die Treppenhausreinigung durch Dritte vorgenommen wird, sind dafür die Nutzer des jeweiligen Geschosses zuständig. Die Fenster der übrigen Gemeinschaftsräume und des Trockenbodens sind von dem jeweiligen Nutzer eigenverantwortlich zu öffnen bzw. zu schließen. Es ist für ausreichende Lüftung in allen Räumen insbesondere in vorhandenen Trockenräumen zu sorgen. Im Winter genügt dazu eine kurze Quer- oder Stoßlüftung, um eine zu starke Auskühlung der anliegenden Wohnungen zu vermeiden.
3. Im Keller- und Bodenbereich sowie in Treppenhäusern, Eingangsbereichen und Gemeinschaftsräumen besteht absolutes Rauchverbot.

1. Sofern die Reinigung nicht Dritten übertragen wurde, sind alle Wohnungsnutzer verantwortlich für die Sauberhaltung der Räumlichkeiten, die der Gemeinschaft dienen. Auch wer diese nicht benutzt, ist zur Reinigung verpflichtet.
2. Die Nutzer desselben Wohngeschosses sind im wöchentlichen Wechsel von ihrer Etage abwärts für die Reinigung der Treppen, Podeste, Fenster / Haustür verantwortlich. Dachboden und die Kellergänge sowie die gemeinschaftlichen Räume (z.B. Fahrrad-, Trockenräume sowie deren Türen/Fenster) sind von allen Wohnungsnutzern nach einem hausintern festzulegenden Wechsel, jedoch mindestens monatlich, zu reinigen. Andere Reinigungsmodalitäten sind nach Festlegung der Hausgemeinschaft möglich.
3. Ist der Wohnungsnutzer abwesend, so hat er dafür zu sorgen, dass auch während seiner Abwesenheit seine Aufgaben im Rahmen der vorliegenden Ordnung erfüllt werden.

1. Alle Wohnungsnutzer haben den Zugang zum Haus, den Anliegerfußweg, andere zum Haus gehörenden Verkehrsflächen, Müllplätze u.a. auch unter Beachtung der kommunalen Festlegungen wöchentlich zu reinigen, sofern kein Dritter damit beauftragt ist. Der Wechsel ist hausintern festzulegen.
2. Alle Nutzer sind gehalten, für äußerste Sauberkeit des Hauses und seiner Umgebung zu sorgen und haben dafür einzustehen, dass Verunreinigungen sofort beseitigt werden.
3. Alle Nutzer haben dafür zu sorgen, dass die unter 5.1 genannten Flächen von Schnee und Eis freigehalten und bei Glätte durch bereitstehende Mittel abgestumpft werden. Dabei ist auch die jeweilige Satzung der Gemeinde bindend. Der Einsatz der einzelnen Nutzer ist hausintern festzulegen. Die Verpflichtung der Nutzer entfällt bei Vergabe an Dritte.

1. Von jedem Nutzer wird ein normales und ruhiges, von gegenseitiger Rücksichtnahme geprägtes Wohnverhalten erwartet. Vermeidbarer Lärm belastet unnötig alle Hausbewohner. Deshalb ist die Einhaltung der ortsüblichen Ruhezeiten und die Rücksichtnahme auf Kranke, Kleinkinder und solche Nutzer, die auf Tagruhe angewiesen sind, von besonderer Bedeutung. Der Nutzungsberechtigte ist dabei für seine Familienangehörigen und Besucher verantwortlich.
2. Ist bei handwerklichen und hauswirtschaftlichen Arbeiten durch den Nutzer belästigender Lärm nicht zu vermeiden, sind diese Tätigkeiten werktags in der Zeit von 8.00 bis 13.00 Uhr und 15.00 bis 19.00 Uhr vorzunehmen. An Sonn- und Feiertagen sind solche Arbeiten generell unzulässig. Havariebeseitigung und Leistungen durch von der Genossenschaft beauftragte Unternehmen sind von dieser Regelung ausgenommen.
3. Die Benutzung von Radio- und Fernsehgeräten sowie das Musizieren darf nur in Zimmerlautstärke erfolgen.
4. Die Spielplätze sind für die Kinder eingerichtet und somit vor Verunreinigungen durch Haustiere zu schützen. Die Eltern sind verpflichtet ihre Kinder anzuhalten, die Anlagen nicht zu verunreinigen und auf Anwohner Rücksicht zu nehmen. Herkömmlicher Lärm und Geräusche von Kinderspielplätzen sind hinzunehmen.
5. Die Wohnung (insbesondere Küche / Bad) darf nicht ins Treppenhaus entlüftet werden. In der Wohnung und im Haus dürfen keine Abfälle aufbewahrt werden. Das Trocknen von Wäsche ist in der Wohnung nicht gestattet. Dafür sind die Trockenplätze und -räume zu nutzen. Die Wäscheleinen sind nach dem Trocknen wieder zu entfernen. Das Füttern von Tauben ist verboten. Rattenbefall und Auftreten von Ungeziefer sind umgehend der Verwaltung zu melden. Alle Nutzer sind entsprechend der Verordnung über die Bekämpfung von Gesundheitsschädlingen verpflichtet, dem von der Genossenschaft beauftragten Schädlingsbekämpfer den Zutritt zur Wohnung und zu den Nebenräumen zu ermöglichen.
6. Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich nur mit Zustimmung der Genossenschaft gestattet. Dabei ist die Haltung artgerecht vorzunehmen. Hundehalter müssen ihre Hunde mit Verlassen der Wohnung anleinen. Exkremente sind durch die Tierhalter sofort zu beseitigen.
7. Auf Balkonen (Loggien) darf Wäsche nur unterhalb der Brüstung getrocknet werden. Blumenkästen müssen fachgerecht und sicher an der Balkonbrüstung angebracht werden. Beim Gießen von Blumen auf Balkonen ist darauf zu achten, dass das Gießwasser nicht auf darunter liegende Balkone tropft.

1. Das Anbringen von Parabol- und anderen Antennen ist grundsätzlich verboten.
2. Sämtliche Veränderungen an der und Einbauten in die Mietsache sind nur mit Zustimmung der Genossenschaft gestattet. Daran sind auch Bedingungen im Falle des Auszuges geknüpft.
3. Das Abstellen von Fahrzeugen auf Zuwegungen und Grünflächen ist untersagt. Dafür sind ausschließlich die dafür vorgesehenen Flächen zu nutzen.
4. Beschädigungen am Haus oder seinen Anlagen sind unmittelbar nach Feststellung der Verwaltung zu melden.

Die Hausordnung hat für die Nutzungsberechtigten vertragliche Wirkung und ist für alle in der Wohnung lebenden Personen bindend. Bei Nichteinhaltung der Pflichten aus der Hausordnung können Konsequenzen (Abmahnung, Kündigung) für das Nutzungsverhältnis entstehen. Neben den Regelungen der Hausordnung und des Dauernutzungsvertrages gelten die allgemeinen Bestimmungen der jeweiligen Stadtordnungen, der Polizeiordnung und der Brandschutzordnung.

Die Hausordnung tritt am 01.01.2004 in Kraft. Sie ersetzt die Hausordnung vom 05.12.1991 und deren Ergänzung vom 02.04.1996.

Böhlen, Dezember 2003

Hellriegel - Kühn - Schubert

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